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Strukturiert wie ein Bauprojekt.

Mehr Mietrendite – ohne Mehraufwand für dich.

Ein Projektleiter der umsetzt, ein Festpreis — am Ende läuft alles. Den Wettbewerb & Zielgruppe analysiere ich, die Inneneinrichtung & Fotos bewerte ich und Portale, Preisstrategie, Technik sowie Automatisierungen setze ich auf.

Kurzzeit- oder Mittelfristvermietung? Mehr zur Mittelfristvermietung

M.Eng. Bauingenieur.      7+ Jahre      5 Länder       80+ Objekte

Dein Startpunkt?

NEUSTART
BESTANDSOPTIMIERUNG
Du bekommst kein Konzept auf Papier, sondern ein fertiges, buchbares Business — von mir persönlich umgesetzt, nicht nur empfohlen. Du bekommst kein Konzept auf Papier, sondern ein fertiges, buchbares Business — von mir persönlich umgesetzt, nicht nur empfohlen.
Ich bin nicht nur Berater, der sagt, was zu tun ist — als dein Projektleiter setze ich es auch um, wo es zählt: im technischen und operativen Setup. Ich bin nicht nur Berater, der sagt, was zu tun ist — als dein Projektleiter setze ich es auch um, wo es zählt: im technischen und operativen Setup.

Stimmen von KUNDEN

Neustart oder Bestandsoptimierung — beide Wege funktionieren

„Ich hatte vorher drei verschiedene Dienstleister für Einrichtung, Fotos und Preisgestaltung — bei Fabian lief plötzlich alles aus einer Hand. Die Rendite hat sich innerhalb von vier Monaten spürbar verbessert.“

M. Reinhardt
Objekt in Köln
Neustart

„Ich wusste nicht, woran es lag — die Bestandsaufnahme hat sofort gezeigt, wo ich Umsatz liegen lasse.“

B. Fischer
Objekt in Koblenz
Bestandsoptimierung

„Innerhalb von zwei Wochen lief meine bestehende Wohnung spürbar besser — ohne dass ich irgendwas neu kaufen musste.“

R. Schulze
Objekt in Andernach
Bestandsoptimierung

Der Unterschied nach der Zusammenarbeit mit HelpMyBnB ist enorm. Nicht nur meine Einnahmen sind gestiegen, sondern auch die Qualität meiner Gäste. Alles läuft viel professioneller! Immer wieder würde gerne!

Hung Pham
Vermieter in Bremen
Bestandsoptimierung

Seit HelpMyBnB meine Ferienwohnungen betreut, sind diese ständig ausgebucht. Der Service ist top, und ich kann mich komplett auf andere Dinge konzentrieren. Absolute Empfehlung!

Jonny Artuso
Vermieter in Koblenz
Neustart

„Seit der Zusammenarbeit muss ich mich um nichts mehr kümmern. Genau das habe ich gesucht — ein Ansprechpartner, der Verantwortung übernimmt, nicht nur Tipps gibt.“

Frank Oster
Vermieter in Bremen
Neustart

Kommt dir das bekannt vor?

Du willst deine Mietrendite maximieren.
Du suchst keine neue Aufgabe.
Du suchst einen Projektleiter.

Deine Kaltmiete deckt nicht mal mehr, oder gerade so, die Bank-Rate

Bei aktuellem Zinsniveau kostet dich deine Immobilie Geld, statt es zu verdienen.

Du hast schon ein Business — keine Zeit für ein zweites

Einrichtung, Preisstrategie, Plattformlogik: dafür hast du weder Zeit noch Lust.

Der Dienstleister-Dschungel

Innenarchitekt, Monteur, Fotograf, Channel-Manager, Pricing-Tool — koordinieren musst du.

Angst vor der teuren Fehlentscheidung

Falscher Standort, falsche Möbel, falsche Plattform. Den Fehler merkst du erst, wenn er Geld gekostet hat.

„Ist Kurzzeitvermietung bei mir nicht sowieso verboten?“

Die Debatte schreckt ab, bevor jemand prüft, was an deinem Standort wirklich geht.

Kommt dir das bekannt vor?

Du willst deine Rendite maximieren.
Du suchst keine neue Aufgabe.
Du suchst einen Projektleiter.

Die Wohnung läuft — aber nicht so, wie sie sollte

Statt passivem Einkommen frisst sie Zeit und bringt weniger, als du erwartet hast.

Du weißt nicht genau, woran es liegt

Fotos, Text, Preis, Sichtbarkeit? Ohne Vergleichswert lässt sich das schwer einordnen.

Kein strukturierter Prozess für mehr Sichtbarkeit bei weniger Arbeit

Die meisten Optimierungsversuche setzen nur am Inserat an. Ich schaue mir das ganze Projekt an: Einrichtung, Konkurrenzanalyse, Technik, Preis — nicht nur die Plattform.

Preise nach Bauchgefühl

Statische Preise, die Nebensaison und Nachfragespitzen gleichbehandeln, verschenken Geld, das niemand sieht.
 

Der Technik-Dschungel arbeitet gegen dich

Zu viele Tools und Plattform-Einstellungen mit zu vielen Stellschrauben. Eine falsch gesetzte Regel, und die Buchungsplattform feiert die Party, nicht du.

Du bist allein mit dem Problem

Familie und Freunde können es fachlich nicht einordnen, Plattform-Support hilft nur oberflächlich.

Der Unterschied zu anderen Anbietern

Du hast drei Optionen.
Und mich.

Wer seine Wohnung renditeoptimiert vermieten will, landet fast immer bei einem von diesen dreien. Hier steht, wer was davon wirklich übernimmt.

Der Optimierer Der Coach Die Agentur HelpMyBnB
Standort und Wettbewerb analysieren × × – ✓
Zielgruppe und Konzept festlegen × – × ✓
Einrichtung planen und einkaufen × × × ✓
Fotos, Listings und Preise aufsetzen – × ✓ ✓
Technik und Automatisierung einrichten × × ✓ ✓
Dienstleister – Tipps und Abläufe × × ✓ ✓
Einmal zahlen statt dauerhaft abgeben ✓ ✓ × ✓

Ein Optimierer poliert dein Inserat. Ein Coach verkauft dir das Wissen und lässt dich machen. Eine Agentur übernimmt den Betrieb — und nimmt dafür dauerhaft rund 20 % vom Umsatz. Als Projektleiter baue ich das Geschäft einmal komplett auf. Zum Festpreis.
 

DIE LEISTUNGEN

Drei Leistungsphasen. Ein Projektleiter.

Grundlagenermittlung

  • Standortanalyse
  • Potenzial- & Renditeprognose
  • Zielgruppenanalyse

Entwurfsplanung

  • Interiordesign & Einkaufsliste
  • Möbelaufbau — Beratung, Anleitung, Koordination
  • Fotoshooting — Beratung, Briefing & ggf. Vermittlung

Inbetriebnahme

  • Multi-Plattform-Listing & Channelmanager
  • Dynamische Preisstrategie
  • Automatisierung der Prozesse
  • Servicepersonal-Beratung
  • Direktbuchungswebsite

Grundlagenermittlung

  • Konkurrenzanalyse
  • IST-Zustand vs. Potenzial

Entwurfsplanung

  • Interiordesign-Bewertung & Erstellung einer Einkaufsliste
  • Möbelaufbau— Beratung & Anleitung (+ optional: persönliche Umsetzung vor Ort durch Fabian)
  • Fotos — Beratung/Briefing & ggf. Vermittlung (+ optional: persönliche Umsetzung vor Ort durch Fabian)

Inbetriebnahme

  • Multi-Plattform-Optimierung & Erstellung + Channelmanager
  • Dynamische Preisstrategie
  • Automatisierung der Prozesse
  • Servicepersonal-Beratung
  • Direktbuchungswebsite (optional, 350€ + 40€/Listing)

Zwischen Start und funktionierendem Ferienwohnungs-Business liegen in der Regel 2 bis 6 Wochen. Der Engpass sind Liefer- und Fototermine.

In der Regel bin ich bei einem Objekt innerhalb 10 Arbeitstagen fertig – vorausgesetzt, es müssen keine neuen Fotos oder Lieferungen abgewartet werden.

WENN DU MAGST

Objektbetreuung

Dein Objekt läuft danach eigenständig. Wenn du willst, bleibe ich trotzdem dran — von der monatlichen Optimierung bis zum kompletten Betrieb. Entscheidest du in Ruhe, wenn alles steht.

Was sich ändert.

Während andere weiter Rendite verschenken, arbeiten wir strukturiert nach Leistungsphasen — dein Objekt bringt spürbar mehr Umsatz, ohne Mehraufwand.

Vorher

  • –Klassische Kaltmiete, die bei aktuellem Zinsniveau oft kaum die Kreditrate deckt
  • –Kein Inserat, keine Plattform-Präsenz, kein Prozess
  • –Fünf verschiedene Dienstleister, die du selbst koordinieren müsstest
  • –Deine Zeit fließt in Recherche statt in dein eigentliches Geschäft

Nachher

  • ✓Ein fertiges Geschäft, das direkt Geld verdient — keine Aufgabenliste
  • ✓Vollständig eingerichtete, buchbare Ferienwohnung — ohne dass du ein Möbelstück selbst aussuchst
  • ✓Live auf allen relevanten Plattformen, mit professionellen Fotos und durchdachtem Listing
  • ✓Eine Preisstrategie, die Saison, Wochentag und Marktlage laufend prüft und den Preis nachzieht

Vorher

  • –Inserat läuft, aber Umsatz bleibt unter dem, was möglich wäre
  • –Unklar, ob es an Fotos, Preis, Sichtbarkeit oder Technik liegt
  • –Statische Preise, die Nebensaison und Nachfragespitzen gleichbehandeln
  • –Du bist allein mit dem Problem — Plattform-Support hilft nur oberflächlich
     

Nachher

  • ✓Vollständige Bestandsaufnahme deckt auf, wo wirklich Umsatz liegen bleibt
  • ✓Gezielte Korrektur genau da, wo es fehlt — ohne Funktionierendes zu ersetzen
  • ✓Eine Preisstrategie, die Saison und Nachfrage laufend berücksichtigt
  • ✓Technik und Automatisierung laufen zuverlässig statt gegen dich zu arbeiten
  • ✓Am Ende: einfache und rundlaufende Prozesse für maximale Rendite

Die Rechnung

Rechnen wir’s einmal durch.

Beispielwerte, die du auf dein Objekt ziehen kannst. Was dabei herauskommt, ist keine Zusage — aber es zeigt dir, welches Potenzial noch nicht genutzt ist.

 

So vermietest du heute

So könntest du vermieten

Dein Ergebnis

Klassisch vermietet
Als Ferienwohnung

Vorsprung ggü. heute, pro Jahr

Schlüsselfertig-Paket bezahlt sich nach

Fest gerechnet: 230 € Nebenkosten (Grundsteuer, Versicherung, Rücklage) und 350 € monatliche Betriebskosten. Darin enthalten: die Einrichtung (bei ca. 8.000 € Möblierungskosten linear über 36 Monate verteilt, rund 220 €), plus Tools & Software, Strom und Internet — beispielhaft für eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und Küche. Beispielrechnung, unverbindlich. Steuern bleiben unberücksichtigt. Für dein Objekt gebe ich dir im Erstgespräch eine erste Einschätzung.

Beispielhafte Szenarien zur Orientierung — kein garantiertes Ergebnis. Wie viel bei dir realistisch möglich ist, klären wir im Erstgespräch.

Dein Ergebnis

Aktueller Umsatz
–
Nach Optimierung
–

Zusätzliches Potenzial pro Jahr

–

Bestandsoptimierung bezahlt sich nach

*Beispielrechnung auf Basis eines gewählten Szenarios — keine Garantie auf tatsächlichen Mehrumsatz durch die Bestandsoptimierung. Ersetzt keine individuelle Analyse.

DAS KOMPLETT-PAKET 

ab 4.900 €

pro Objekt — richtet sich nach Größe & Umfang

Ratenzahlung möglich – Projektrabatt ab dem zweiten Objekt

Erstgespräch vereinbaren

Die BESTANDSOPTIMIERUNG

1.700 €

Festpreis pro Objekt

Mehrere Objekte? Staffelpreis ab dem 2. Objekt. Ratenzahlung möglich.

Erstgespräch vereinbaren

Was nicht im Preis inkludiert ist.

  • Die Möbel bezahlen. Ich plane sie, suche sie aus und bestelle — die Rechnung läuft über dich.
  • Möbelaufbau. Den Aufbau briefe ich, machen darf ihn dein Monteur. Oder du, an einem Samstag.
  • Recht und Steuern. Dafür habe ich einen Anwalt und einen Steuerberater an der Hand.
  • Neue Möbel, falls welche nötig sind. Ich sage dir, was fehlt — die Rechnung läuft über dich.
  • Persönliche Umsetzung vor Ort (Möbelaufbau, Fotoshooting). Das ist optional dazubuchbar.
  • Recht und Steuern. Dafür habe ich einen Anwalt und einen Steuerberater an der Hand.
HelpMyBnB_Schlüsselfertig Paket

WER DAS MACHT

Locker im Vibe.

Präzise in der Umsetzung.

 

Ich lebe den Airbnb-Lifestyle seit 2018 — mal in Latschen am Strand, mal in einer neuen Stadt. Ich weiß, was Gäste wollen, weil ich ständig einer bin.

Hinter dem Reiseherz steckt ein Bauingenieur, M.Eng. Mein Herz schlägt für Struktur, Technik und Details. Ich berate dich nicht nur, was zu tun wäre — als dein Projektleiter setze ich die Entscheidungen auch um. An deinem Objekt läuft nichts nach Bauchgefühl.

Was du mit der gewonnenen Zeit anfängst, ist deine Sache. Ich geh surfen.

Fabian, HelpMyBnB

Nach der Übergabe

Deine Objektbetreuung für den langfristigen Erfolg.


Nach Abschluss des Projekts entscheidest du, ob und wie viel Objektbetreuung du willst.

Monitoring

Ich begleite im Hintergrund — für langfristigen Erfolg

Du bleibst Gastgeber, bekommst aber monatliche Performance-Analysen, Preisempfehlungen und frühzeitige Trend-Erkennung.

  • Monatliche Performance-Analyse
  • Fortlaufende Optimierung von Preis, Auslastung & Sichtbarkeit
  • Fortlaufende Inserat-Optimierungen
  • Frühzeitiges Erkennen von Trends
  • Dein Ansprechpartner bei Fragen
120 € netto / Monat / Listing — Staffelpreis ab dem 2. Objekt
Full Management

Ich übernehme den kompletten Betrieb

Gästekommunikation, Preisgestaltung, Buchungsabwicklung, Reports — inklusive dem kompletten Monitoring-Paket.

  • Individuelle Gästekommunikation & Bewertungsmanagement
  • Dynamische Preisgestaltung und -optimierung
  • Inkludiert das komplette Monitoring-Paket
18–25 % vom Nettoumsatz — mind. 120 € / Monat / Objekt
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Häufige Fragen

Kurz geklärt 

 

Reden wir über dein Objekt.

Kostenlos und unverbindlich. Danach weißt du, was deine Wohnung kann.

Erstgespräch vereinbaren

ab 4.900 € pro Objekt · Ratenzahlung möglich
· Rabatt ab Objekt 2

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ab 1.700 € pro Objekt · Ratenzahlung möglich
· Rabatt ab Objekt 2